Bolig-blog - nyheder fra boligmarkedet

En aktuel undersøgelse fra Boligønsker.dk viser, at sælgere af andelsboliger i langt højere grad end sælgere af ejerboliger, selv sælger deres bolig eller selv deltager i salget. Det er billigere at finde køberen selv, og betale en advokat 5.000 kr for papirarbejdet, end at betale måske 10 gange så meget til en ejendomsmægler. EPN bringer historien under overskriften Flere vælger selv at sælge deres bolig . Læs mere om undersøgelsen her: Andelsbolig-sælgere fravælger ejendomsmægler

Ifølge EPN.dk opfordrer Forbrugerrådet til at der oprettes en portal, hvor man kan sammenligne mæglernes ydelser og se hvem de samarbejder med. Baggrunden er ifølge artiklen, at mæglerkædernes salærer er for ens -  at man kan have svært ved at gennemskue hvad man betaler mægleren for - og at eksempelvis Nybolig-kæden ifølge DR Nyheder  har et lidt for intimt forhold til de byggesagkyndige de samarbejder med. Umiddelbart en rigtigt god ide. Men spørgsmålet melder sig om hvem der skal stå for portalen? Forbrugerrådet? Staten? Ejendomsmæglerne selv (det ender det sikkert med). Spændende at se hvad mæglerne siger til forslaget.

Ifølge Dinepenge.dk  er flere andelsboligforeninger på vej mod konkurs, fordi de er inde i en ond cirkel, hvor: 1) huslejen stiger (nok begyndende med at afdragsfri lån udløber samtidig med at værdien af ejendommen falder - det fremgår ikke af denne artikel) (det medfører at værdien af andelsbeviset falder proportionalt) 2) Nogle af andelshaverne kan ikke betale og må smides ud 3) Andelsforeningen overtager lejligheden og får dermed ikke husleje på denne (med mindre den lejes ud - det burde være let - det fremgår ikke af artiklen hvorfor det ikke sker) 4) Huslejen stiger for de resterende andelshavere 5) Gå til 1)  :) Ifølge artiklen siger formanden for Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, at det kun handler om et fåtal af andelsboligforeningerne. Ovre på Konvestor.dk gør Tejs Carstensen dog i en anden sammenhæng opmærksom på, at værdierne af andelsbeviserne muligvis er opskruet, og at den pris man kan belåne (og sælge) sin andel til, kan være lavere end den værdi

Ifølge Realkreditrådets Boligudbudsstatistik som citeret i  EPN er udbudspriserne (ikke salgspriserne) på huse faldet 1,6 % på landsplan det seneste år - men steget i København med 2%: Samtidig er der ifølge samme artikel 4.900 flere boliger til salg end for et år siden. Det er mindre end en uge siden, at Børsen skrev at salgspriserne på ejerlejligheder er steget med 6,7%, og at prisen på huse er steget med 2,7 % på et år på landsplan. Det kan jo godt lade sig gøre, under forudsætning af at forskellen mellem udbudspris og salgspris bliver mindre. Det bekræftes på Realkreditforeningens hjemmeside hvor man kan se, at størrelsen af afslag er faldet fra 9,22% i starten af 2009 til 5,91 % medio 2010. Altså en faldende trend. Så længe det varer. For hvis markedsniveauet falder, må sælgerne før eller siden følge med ned. Og hvad sker der når renten stiger?

Interessant indlæg om Amagerbankens krak i Lars Trier Mogensens blog på Politiken: Skamstøtte for bolig-bonanza Vil Amagerbankens krak påvirke tilliden til Danmarks økonomi og dermed føre til højere boligrenter? Comments er velkomne

Ifølge EPN er boliginvestering en dårlig investering. Boligpriserne vil ikke stige (mere end inflationen) de næste 25 år. Det er sikkert meget sundt for boligmarkedet, hvis boligpriserne kun afspejler den pris man vil betale for at bo i boligen, og ikke også en investering i et forventet (skattefrit) afkast. Surt for mange at tab på en boligs værdi ikke er fradragsberettiget, fordi gevinster er skattefrie... Artiklen er her: http://epn.dk/privat/bolig/article2329962.ece